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Pourquoi s'adresser à un professionnel de l'immobilier ?

Si vous vendez un bien, l'Agence Immobilière :

- possède un fichier récent et actif d'acheteurs potentiels,

- effectue une estimation précise de votre bien,

- se charge de communiquer dans la presse locale et spécialisée,

- propose et organise des visites avec des acheteurs possibles et ciblés,

- gère l'ensemble des démarches administratives,

- possède une garantie financière de nature à vous éviter toute surprise désagréable quant à la gestion de vos fonds (exemple : garantie des loyers...).

En résumé, en faisant confiance à un agent immobilier, vous êtes sûr de vendre dans les meilleures conditions, et surtout d'économiser votre temps et votre énergie

Les honoraires (frais d'agence)

Pour percevoir ces honoraires, l’agent immobilier doit obtenir un mandat écrit l’autorisant à négocier ou à s’engager.

-         il doit avoir mis en relation acheteur et vendeur

-         l’engagement des parties doit être contenu dans un acte unique

-         l’affaire doit être conclue : la vente doit avoir  eu lieu

L’affaire ne peut être considérée comme conclue tant que l’avant-contrat est assorti d’une possibilité de dédit ou de condition suspensive : si le dédit vient à jouer par renoncement de l’acheteur ou du vendeur, ou si les conditions suspensives précisées dans l’avant-contrat ne sont pas réalisées.

Les honoraires de l’agent immobilier sont libres, ils sont à la charge du vendeur ou de l’acheteur ou partagés selon les modalités prévues dans le mandat et l’acte constatant la vente.  

A partir du moment où le contrat définitif est signé, la commission est due même si la vente ne se réalise pas, à condition que la non réalisation soit due à un fait extérieur à l’intervention de l’agent immobilier.

Le bon de visite

Document par lequel un client d'une agence immobilière reconnaît avoir visité un bien immobilier par l'intermédiaire de l'agence.

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